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北京通州將與河北廊坊北三縣整合規劃 燕郊樓市有望進一步回暖

2019-02-22 11:02  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:康樂

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  中國消費者報訊 筆者獲悉,目前北京通州區總體規劃法定審查程序已經完成,待修改完善公示后,將以市政府的名義批復。此外,北京市規劃自然資源委表示,2018年已會同河北省城鄉住房建設廳,組織編制《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》,將立足京津冀協同發展,處理好副中心與通州區、廊坊北三縣地區的關系,打破“一畝三分地”思維定式,積極穩妥地做好交界地區規劃建設管理,推動北京城市副中心與河北省廊坊北三縣地區統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控。

  同時,北京市規劃自然資源委介紹稱,2018年配合國家京津冀協同發展領導小組辦公室,已成立工作專班,在原整合規劃成果基礎上,按照總體規劃深度,加快推進《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃(討論稿)》。

  2019年1月19日,北京市級行政中心已正式遷入北京城市副中心。同時,地鐵平谷線也已經調整了規劃,燕郊將成為受益區域。

  對此,諸葛找房首席分析師陳雷表示,隨著北京通州區將與河北廊坊北三縣整合規劃,以及北京軌道交通平谷線調整規劃,緊鄰通州的燕郊樓市經過兩年多的調控,市場已經穩定,反彈欲望較為強烈。

  提及兩年前的調控,至今也仍是不少燕郊買房投資人士心中的痛。

  2017年,在北京發布樓市新政后不久,河北省廊坊市也于3月22日發布了針對市區及五縣的限購政策,規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房且首付款比例不低于50%,包括新房和二手房。當年6月2日,調控再次升級,新政策針對廊坊主城區及三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣,規定非本地戶籍家庭限購一套住房,且需要提供3年及以上社保或者納稅證明。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的,暫停新房及二手房的購買資格。

  嚴格的樓市調控,讓燕郊的房價從高點迅速滑落,一年時間,部分小區的房價便從4萬元/平方米下跌至2萬元/平方米以下。

  而對于當前燕郊樓市出現的回暖,有業內人士指出,如果限購政策繼續,即便有其他利好消息繼續放出,燕郊樓市仍難出現大幅上漲的可能。

  貝殼研究院數據庫顯示,新房方面,燕郊目前均價普遍超過2萬元/平方米。二手房方面,2018年10月份成交均價為16722元/平方米,2019年1月份,二手房成交均價為18805元/平方米。

責任編輯:任冬雪

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