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海南再度放寬人才落戶政策

2019-04-06 11:57  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:樓蘭

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  中國消費者報訊 3月29日,海南省住建廳、省委人才發展局聯合出臺《關于完善人才住房政策的補充通知》(以下簡稱 《通知》),從購房資格和信貸支持兩方面對原人才住房政策進行完善,放寬引進人才購房資格和信貸要求。這是繼今年1月4日海口市進一步放寬人才落戶的學歷、年齡等條件后更大范圍地放松人才落戶政策,因城施策促進房地產市場平穩健康發展。

  此次《通知》中對于購房資格放寬的人才類型包括:各類總部企業人才,高層次人才以及公開招錄的省公務員、省事業單位、法定機構人員等。此外,鼓勵金融機構對引進人才發放商業性個人住房貸款的利率予以優惠,鼓勵商業銀行向住房租賃企業提供低息貸款,降低人才租賃住房成本。此次出臺的政策放寬了可落戶人才的類型,且在商業貸款方面給予優惠,將會在短期內釋放大量的購房需求。

  據筆者了解,海南歷年樓市的調控政策基本與中央一致。2018年,在中央提出房住不炒、差別化調控的基礎導向下,海南1月出臺史上最嚴土地政策;4月發布政策實施區域限購,遏制島內投機需求;8月對商品住宅備案嚴格管理,三亞實行限時網簽,海口要求核算成本,重申備案價;9月發布整治房地產市場亂象行動方案,處罰房地產市場違法違規行為。從供應至需求端全方位封鎖樓市,遏制投機行為。2019年,在因城施策、分類指導的趨勢下,海南從自身情況出發,發布放寬引進人才購房資格和信貸要求的通知。該政策降低了購房門檻,一定程度上在短期內擴大了購房需求,有助于樓市交易,促進房地產市場發展。

  中原地產首席分析師張大偉表示,海南本次出臺《通知》的目的在于放寬人才落戶條件,進一步優化營商環境,鼓勵和支持引進總部企業,積極創造良好的人才居住環境,為海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設提供強有力的人才支撐。從海南省經濟層面上看,海南省GDP增速持續走低,2018年GDP同比增速放緩至5.8%,經濟下行壓力大,產業結構仍待優化,海南省希望通過自貿區建設推進經濟發展,推動城市的轉型升級。

  從房地產開發投資角度看,自2018年4月海南省發布全域限購的政策以來,海南省房地產開發投資累計同比增速斷崖式下降,截止到2019年2月,同比增速已降至-35.3%。同時,由于政策調控收緊,土地供求也在近兩年大幅下滑。全域限購一方面遏制了島內的投機需求,另一方面也打擊了房企在海南發展的預期及信心。

  筆者以海口市為例,查看了海南新房市場成交情況。受2018年房地產各方面調控政策收緊從嚴的影響,2018年海口新房成交面積128.36萬平方米,同比2017年下降62.37%。成交均價為1407元/平方米,價格漲幅43%,整體呈現量跌價漲的態勢。從月度數據來看,2018年上半年表現優于下半年。2018年8月海南對商品住宅備案網簽實行嚴格管理,8月之后海口商品房成交面積驟減。

  業內人士認為,此次受人才放寬政策的影響,海南有望釋放一定的購房需求,或給新房市場帶來新的動力。海南放寬引進人才購房資格和信貸要求基于自貿區發展建設的需要,不僅能吸引人才發展自身經濟、產業,同時也能對本地樓市起到提振需求的作用,實現良性發展。 (樓蘭)

責任編輯:任冬雪

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