天津快乐十分开奖记录|天津快乐十分开奖历史记录
網站地圖  登錄 注冊

欄目

頻道

當前位置: > 首頁 > 樓市生活 > 要聞 >

30家房企進千億俱樂部精細化運營成行業主流

2019-03-29 11:15  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

  • 微信
  • 新浪微博
  • 騰訊微博
  • 更多更多

  

  資料圖片

  中國消費者報訊(本報記者 孫蔚)隨著“因城施策”的貫徹實施,各地樓市分化愈加顯著。近日,備受關注的2019中國房地產開發企業500強系列測評揭曉,從測評結果可見,百強房企市場集中度繼續提升,千億房企數量達到30家,創歷史新高。

  千億房企數創新高

  由于房地產行業集中程度進一步提高,各家房企銷售業績表現十分搶眼,千億房企數量創下新高,從此前的17家增至30家。

  《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》(以下簡稱 《報告》)數據顯示,2019年中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中,恒大集團再次蟬聯第一,融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列第四到十位。值得一提的是,新城和華潤是新進10強的房企,名次相比去年分別提升了5位和2位。

  恒大、萬科、碧桂園、融創、保利、中海、龍湖等30家房企實現了銷售金額千億元的突破。其中,前三強恒大、萬科、碧桂園全年銷售金額更是均超過5000億元。

  從榜單來看,除10強新進兩家房企外,20強變動相對較小,同比變動率10%。其中,萬科、碧桂園、保利、中海、龍湖、華潤、富力、綠地、世茂、金地等10家企業已經連續11年排名進入前20。50強變動也相對較小,同比變動率為12%。

  行業集中度持續提升

  《報告》指出,2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢,房地產行業集中度持續提升。前四大房企銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。除10強份額比2017年降低0.01個百分點,其他數據分別較上年增長3.85、6.66、8.26個百分點,各梯隊市場份額基本處于穩中有升的趨勢。

  統計顯示,2018年,500強房企全年商品房銷售面積總額為7.16億平方米,同比增長12.58%;銷售金額創下 9.9萬億元新高,同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額計,分別占比為41.73%和66.01%,較上年提升4.17和2.77個百分點。

  龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優勢,快速進入相對活躍的市場,通過合理的業務布局,保證業績的穩定性。2018年四季度以來,部分龍頭房企規模增速較一二季度增速下降明顯,預計未來企業規模會從高速增長變為穩定增長。此外,在“因城施策”的宏觀背景下,中小房企因地域限制,業績出現較大分化。

  同時,龍頭房企的優勢并不局限于住宅開發,慢慢向長租公寓、物流地產、商業地產、物業服務等領域擴展。部分尾部企業則要面臨資金鏈斷裂等問題,因處境困難而被動退出。同時,有部分企業因各種原因主動開始淡出房地產開發行業,謀求轉型。

  同策機構研究總監張宏偉對記者表示,隨著去庫存任務基本完成,房地產市場銷售情況整體趨冷,周轉速度勢必受到較大影響。具體到企業層面,高周轉的標桿性企業主動提出提質控速。總體來看,房企拿地變得更加穩健,拿地銷售比出現一定程度的下降。

  苦練精細化管控內功

  近兩年房企開始重視向管理要效益,內部管理和運營趨于精細化。隨著2018年下半年房地產市場的顯著降溫,房地產開發企業進行了一定的戰略調整,更加注重減速提質、穩健發展。龍頭房企圍繞減增速、降負債、提品質、增效益展開,諸多房企調整戰略運營方向。房企的盈利模式逐步從產銷模式向資管模式轉變,從買地造房賣房向資產整合優化運營轉變,從注重規模、周轉率和銷售收入向注重持續現金流入轉變。《報告》指出,在提質降速發展背景下,房企在多元化業務經營上亦呈現出一些特點。一方面,一些房企把多元化發展提高到企業戰略發展高度,但目前仍處于布局階段。企業多元戰略升級折射出房企未來發展方向和邏輯,多元經營是房企在當前行業背景下尋求突破的轉型路徑之一。

  另一方面,房企重視多元業務的優化發展,企業多元化發展趨向于理性、務實。房地產企業多元業務布局主要有地產開發+、地產上下游、存量管理以及其他創新業務四大板塊,而圍繞地產上下游布局成為房企相對穩健的拓展方式。企業借此以形成完整的產業鏈,有效降低成本。

  張宏偉認為,相較以前強調開工速度、預售速度,去化問題現在成為影響企業周轉速度的重要因素。銷售率的普遍下降,倒逼房企更加關注樓盤質量,研究提供更為合理的產品結構。北京市房地產協會秘書長陳志對記者表示,消費者日趨成熟的同時,買房考慮更加全面,對產品品質也有了更高的要求。在此背景下,房企紛紛加強內功修煉,聚焦產品升級,以客戶需求為導向,追求產品力的提升,向高質房企發展,目前大部分房企已經逐步發展形成了自身標準化、系統化的產品體系。

責任編輯:任冬雪

相關閱讀:

網站介紹 城市消費維權網 全國打假網 記者名單 報紙廣告 網站廣告 新媒體廣告 版權聲明

 

中國消費網新聞熱線:010 - 88315472 010 - 88315473
違法和不良信息舉報電話:010 - 88315476 010 - 88315479

違法和不良信息舉報郵箱:[email protected]
地址:北京市海淀區阜成路北三街8號 郵 編:100048

中國消費網 互聯網新聞信息服務許可證:1012006031 京ICP備09107225號-1 京公網安備 11010802026600號
中文域名(中國消費網.中國,中國消費網.cn)
Copyright ? 2014-2019中國消費網 版權所有 網站統計

天津快乐十分开奖记录